Comparativo

Tabela Comparativa


O LOC FÁCIL oferece as melhores vantagens para você.

Tabela Comparativa


A LOC FÁCIL oferece as melhores vantagens para você.

Tipos de Garantia


Entenda como funciona cada tipo de garantia e o LOC FÁCIL.

FIADOR (PESSOA FÍSICA)

 

Trata-se de garantia vinculada a bens ou direitos de terceiros que disponibilizam estes bens oferecendo-os como garantia ao proprietário do imóvel. Apesar do benefício claro para o locatário (normalmente não há custos), esta modalidade embute um risco considerável para o locador:

1. Em caso de falecimento do fiador a garantia fica EXTINTA

2. Os registros cartoriais de “gravame” do imóvel e indisponibilidade podem ter falhas

3. Em caso de execução da garantia, os processos judiciais são lentos e custosos.

SEGURO FIANÇA

 

Trata-se de modalidade de garantia em que o locatário efetua o pagamento de um “prêmio” estipulado por uma seguradora (normalmente 3 a 4 meses de custos de aluguel, condomínio e IPTU). A seguradora assume então a responsabilidade de ressarcir o locador em caso de inadimplência e se encarrega dos trâmites judiciais dos eventuais litígios, dada a limitação do valor em risco (o valor do prêmio).

Embora seja uma garantia confortável para o locador (apesar da vinculação da cobertura ao valor do prêmio), esta modalidade traz algumas desvantagens para o locatário:

1. Representa um DISPÊNDIO REAL de recursos pelo inquilino, não recuperável.

2. O processo de aprovação do contrato de seguro normalmente é demorado e intrusivo para o locatário.

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO (TC)

 

Trata-se de aplicação financeira vinculada a um título de emissão de uma seguradora, que se torna uma garantia através de caução dos valores em favor do locador. O valor acordado como garantia é investido em um Título de Capitalização , sofrendo deságio na emissão e valorização a posteriori pela variação da TR (Taxa Referencial apurada pelo Banco Central). Esta modalidade oferece alguns problemas a locatários e locadores, a saber.

Para o Locador: O deságio incidente sobre o valor aplicado em TC reduz o valor da cobertura contratada . Caso o locador tenha que utilizar a garantia, não encontrará o valor contratado, além da incidência de multa em caso de liquidação antecipada.

2. Para o locatário: O valor investido em TC sofre significativa redução por deságio, reduzindo o saldo existente em caso de utilização da garantia.

2.1. A rentabilidade oferecida pelo TC ao investimento do locatário é inferior a qualquer produto financeiro disponível no mercado.

FUNDO LOC FÁCIL

 

Primeira modalidade de garantia imobiliária vinculada a um Fundo de Ivestimentos criada no Brasil, atendendo ao disposto na Lei do Inquilinato e na Instrução CVM 432, o Fundo LOC FACIL é uma modalidade de garantia em que o locatário (ou um terceiro em seu nome – o GARANTIDOR) faz um INVESTIMENTO pela aquisição de cotas do Fundo e imediatamente assina um Termo de Alienação Fiduciária (TAF) destas cotas em favor do locador, reconhecendo a disponibilidade destas cotas (ou parte delas) em caso de ruptura contratual por descumprimento do contrato. O Fundo LOC FÁCIL é uma nova opção de garantia imobiliária que vem preencher algumas das fragilidades das garantias existentes, a saber:

PARA O LOCADOR

1. O valor contratado como garantia não sofre deságio ou desvalorização, sendo atualizado diariamente pela rentabilidade do Fundo

2. A garantia é perene pelo tempo do contrato, não estando sujeita a extinção por falecimento do garantidor

3. O locador dispõe da segurança do valor integral da cobertura acordada com o garantidor a qualquer momento em que seja necessária executar a garantia.

PARA O LOCATÁRIO (OU GARANTIDOR)

1. O Fundo LOC FÁCIL dispõe de processo simples de cadastramento (igual a qualquer Fundo de Investimentos)

2. A tramitação dos processos de registro e formação da garantia são imediatos após o depósito dos recursos na conta do Fundo LOC FÁCIL

3. Os recursos depositados em garantia são valorizados diariamente pela rentabilidade do Fundo e não sofrem deságio

4. O Garantidor pode acompanhar seu saldo e rentabilidade através de extratos mensais ou através do link com acesso por login e senha

5. O Fundo LOC FÁCIL é um INVESTIMENTO e não uma DESPESA. Os recursos (acrescidos da rentabilidade do Fundo ) serão devolvidos integralmente ao Garantidor em caso de rescisão amigável e parcialmente (acrescidos da rentabilidade) em caso de rescisão litigiosa de acordo com a decisão judicial competente. O resgate dos recursos será feito em ATÉ 5 DIAS após a validação legal do acordo (amigável ou judicial) pelo Administrador do Fundo.

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